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郑州中介收费乱象,买房人如何购房?

今年4月份,郑州一位刘女士考虑到孩子的上学问题,决定换一套学区房。刘女士把周边的二手房中介门店差不多都看了一圈。

  一家地产经纪人小张给她打电话,说英地天骄华庭有套房子在卖,是文化路一小学区房,比较符合她的需求。小张带着刘女士去看了英地天骄华庭这套约84㎡的房子,看完也满意,打算定下来。可是等算中介费时,刘女士犹豫了。

  一套房子总价235万,中介费就要收总房款3个点,也就是7万多,刘女士觉得中介收费不合理,最终放弃。

  各平台收费项目杂乱 标准不一

  针对刘女士的遭遇,上周,小编以购房者的身份走访了郑州几家中介公司发现,目前大部分二手房中介存在额外收取服务费的现象,但是各家的说法不一,收取方式也不尽相同。

  一般情况下,除了中介费,还会根据购房者的需求额外加收一些贷款、评估、保障等服务费,甚至是几项服务的合并打包,收费名头各不相同。总体收费水平在2%—3%不等。

  中介费不断上调 受伤的只能是弱势群体买房人

  我们都知道,早几年郑州二手房中介费一般收取买家1%,甚至更低,后来才不断调整至目前的2%-3%,中介服务还是那些内容,为什么中介费用涨了?

  原因其实也不难猜,由于近两年,郑州调控政策加紧、坚持房住不炒主基调的原因,房价处于稳中有降的状态,成交量萎缩,也就是量价齐跌的景象。

  所以,当成交量下跌的时候,靠中介费为生的房产中介们收入就要大打折扣,尤其对于一些全国布局、门店众多的品牌企业,已经建设好的门店,不能说撤就撤、员工不能说裁就裁。

  很多中介公司就通过提升中介费来弥补因为成交量下跌而减少的收入,这样一调房产中介们的日子相对是好过了,收入得到保证了,可是对于普通老百姓来讲呢?买房本来压力就大,现在又得多掏一笔钱了。

  “自己去找房东交易风险太大,找中介公司吧,中介费真的太高了,而且收费并不透明,买房真的太难了”小编身边一位买房朋友怨愤吐槽。

  对于非专业或者首套房购房者来说,买房过程中,没有什么比找到一家专业靠谱、收费合理的中介公司更为重要。

  那么,一家靠谱的中介公司应该是什么样子?

  一家靠谱的中介公司首先不仅仅是一家促成买卖双方交易的中介公司,重点是一家服务机构,提供市场行情/专业知识解答、房源质量勘察、协调第三方完成房屋评估/贷款等手续、后续过户手续等等专业化服务。

  就像目前已经正在转型的链家房产,还有21世纪不动产、中原地产等等都是大家熟知的传统中介公司,他们有着各自专业的服务体系。

  与以上中介公司都不相同的是,郑州本土企业真二网在传统二手房中介原有的优势基础上做了升级优化。从根本上解决传统中介收费高、效率低、不透明、不规范等弊端,消除买卖双方信息不对称等壁垒。

  从服务上来看,“从入职培训,到岗位技能培训;从房产知识培训,到经济常识培训;从宏观政策解读,到区域发展规划…一年参与的培训大大小小不少于190次”。一位真二网内部员工透露。

  据了解,真二网培养了一批高素养房产经纪人,他们熟练掌握房产买卖、金融贷款等交易流程。每个阶段都由专人来办,细化分工,让专业的人做专业的事,这对员工来说,就有了更加安定发展的职业规划。而对于买房人来说,体验更专业。

  从价格上来说,他是一家敢于挑战传统中介收费2-3%的互联网房产中介公司。与传统中介相比,真二网收费相对明朗,针对卖家不收费,向买家收取4500元的房小二服务费+0.5%的综合保障服务费。以总价100万的二手房交易为例,在传统中介收费3万多,在真二网不到1万就能完成所有交易,总体中介费比别人省60%。

  为什么真二网服务等同甚至高于其他中介公司,收费还这么低?

  小编有幸采访到了真二网市场部总监郗总,他表示,“首先我们希望在郑州的置业者能够在市场上有更好更多的选择,能够优化自己的资源配置。其次,真二网成立4年以来,一直坚持初心不变,即降低购房成本,保障交易安全,致力于打造一个阳光透明、公平高效的二手房交易市场。

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